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トイレットペーパーに関すること

Category : シーン1:お客様事情
早くも小腹が空いてきてしまいました。
とうこう土地の山本です。

先程来店していた、いつもお世話になっている保険屋さんが「いつもブログ見てますー」
と嬉しい言葉を小耳に挟んだので、あと10記事くらいはがんばれそうです!笑

このブログでは主に大家さん向けの記事を発信しておりますが、
敵を倒すには敵を知れということで、入居者さんのよくある状況やトラブルにも
フォーカスしていきたいと思います!
※そこからアイデアや解決策が生まれる事を期待して。

よくある、あるあるトラブル。
「トイレットペーパーが流れません。」
「トイレが詰まりました。」

です!

水が「止まりません」ではなく、「流れません」です。
まず事態をよくヒアリングするのですが、止水栓が閉まっていたりとか物自体の問題はもちろんの事入居者さんの責任で流れなくなる理由。
※トイレットペーパー意外の物を流してしまった場合は問題外なので省きます。

それは、トイレットペーパーの質
ダブルに変えた時、又は外国産のペーパーを使用している場合に起こりやすい。
そうです、水に溶けにくいトイレットペーパーが存在するという事です!物によっては再生紙のペーパーなんかも溶けにくいと聞きます。
なので、これをシングルに変えるだけで改善される場合があります!


そういえば、トイレットペーパーホルダーを風変わりな物に変え小物で良い感じにレイアウトして、お客様に好評だった物件がありましたね~。
トイレットペーパーホルダーっていろんな可能性を感じますよね。
ちょっと調べてみました。

ふふふ可愛い。まぁよくある発想ですかね。
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なるほど、良く考えましたで賞。
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どのトイレットペーパーでも使用可、ちょくちょく変えなくて便利。
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貴族の気分が味わえるそうです。
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神聖なトイレに悪い気が充満しそうです。
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wwwどこでも設置出来て便利そうです。アウトドアにも良さそうですね。
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採用。
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不採用。
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とあるお店のとても面白いブログの真似をし写真で遊んでみましたが、結構時間かかりますね!
あまりやると社長に怒られそうなのでこの辺で!

ぱっと入ったトイレの小物がひと味違うと何故テンションあがるのでしょうね
ペーパーが流れない流れから、ホルダーで他の物件との少し差別化を計る!に発展しました?ね。
ご参考までに。

1Kのレイアウトを学ぶ

Category : シーン0:空室対策
そしらぬふりしてましたが、久しぶりの更新です。
いいねの数、閲覧数、気にせずに今年も細々つぶやいていきたいと思います!

とうこう土地の、山本デス!!

さて、今日at homeさんからこんな冊子がとどきました。


こだわり部屋LIFE!

流石、どれもこれも素敵です。
え~これで7帖?!なんて、狭いけど、上手にレイアウトされています。


今や、DIYなどお手軽簡単にしかも建物を傷つけることなく出来る事が可能となってきました。

弊社でも近々モデルルームに着工しなければなりません。

そこで、今回はアイデアとセンスの参考として、オススメのサイトをご紹介。

まずは、NAVERで見つけた記事。
一人暮らしの部屋、レイアウトの参考写真集
(NAVERの生活情報サイトはなかなか面白いです。
このページは一人暮らしの裏技などあらゆる事のまとめ→一人暮らし

しかし、みんながみんなこんなにお金も手間もかけられません。
これがリアルな一人暮らしのお部屋だなっていう参考サイトはこちら。
大学別にモテ部屋が紹介されています。
いえらぶ

さらに理想の部屋や面白いDIYを見つけたい場合はこちら。
Pinterest
今は招待制ではなくなったのかな?
ご存じの方も多いかと思いますが、私は今でもはまってます。
海外の建物からドアからドアノブから本当にマニアックな感じで自分の気に入った写真を収集できるのです。
面白いDIYももりだくさん。
お部屋のレイアウトに関する事もとても刺激になるのですね。

モデルルームや家具家電付きのお部屋にする際など、ひと味違ったお部屋があっても良いですよね。

京都の文教地区事情

Category : シーン1:お客様事情
年末ですね。
NHKで放映されている「軍師官兵衛」も残すところあと1話。
先日録画しておいたのを3話連続見て寝そうになりましたが、やっとお椀をひっくり返したような兜かぶってましたね!
でも今だに竜馬伝の高杉晋作を演じられた伊勢谷友介さんが印象的ですかね~。(ちょっとイケメン過ぎるけど)
「おもしろきことをなき世をおもしろく」

こんにちは山本です。

先週、来年の3月から西千葉の大学へ通われるお子様の為に、京都からご両親がご来店下さいました。
そこでとっても心配されていたのが「防音」
確かに賃貸する上では重要な事ですが、何故そこまで…とお話しをしていくと、

京都は同じ文教地区でも西千葉と同じ面積内に、比にならないほどの大学がひしめきあっているのだそうです。
そうなると学生との騒音トラブルが多いそうで、京都の業者さんが入居者に注意喚起をするのは日常茶飯事なのだそうです。

なるほど。。。

そこでGoogle mapで見てみると。
map3.gif
確かに多い。

map1.gif
しかしみごとな碁盤の目。

まぁ大学生になると夜な夜な語り合う事はとても有意義な事ですが、トラブっちゃいけませんね。

西千葉の学生さん達はもちろん全く無いとはいきませんが、そのようなトラブルは少ないです。
ただ、「防音対策」されていることに超したことはないですが。

「ここの物件、音はどうですか?結構聞こえますか?」という質問もよくうけますが、
そこに住んだがないのでどんな感じかは解りかねますと答えます。
鉄骨なので木造よりか聞こえない程度のお答えになってしまいます。
壁一枚で隣り合った共同住宅、住む人で変わります。
人それぞれの感じ方、受け取り方も様々。

最終的にはお互いのちょっとした気遣い思いやりになっていくのだと思います。
kanbei.gif
愛と思いやりに満ちた軍師と言われる、黒田勘兵衛(如水)。
チェックonチェックでおしゃれですね。

来年はどちらの県からお客様がいらっしゃってくださるでしょうか。
楽しみです!

「知ってて当然」という落とし穴…

Category : シーン1:お客様事情
管理業者としてなるべく気をつけてはいるのですが、
設備の使い方やしくみを知っているだろうという前提で判断してしまうことがあります。

IHが使えません!と電話がありました。
一口のIHコンロで簡単な操作です。
壊れたとすぐに判断してしまい新品を取り寄せたところ、
まさかのIH用の鍋を使わなかった為、電熱が反応しなかっただけでした。

電気がつきません!と電話がありました。
配線の異常かと思えば、点灯管の消耗でした。
入居者様は「点灯管」という物を知りませんでした。

エアコンがつきません!
リモコンの電池がなくなっていただけでした。

排水が流れません!!
1ヶ月ちかく排水溝の掃除をしていませんでした…
(通常、排水溝の掃除は入居者で行う)

いいんです!大丈夫です!初めての一人暮らしの方だっているのです。

そしてしみじみ、最初のお電話をいただいたらまず詳細をよく聞く事。ささな事でも現場を見に行く事は本当に大切なのですね

大学近くの不動産屋さんは仕込みの時期!

Category : シーン0:空室対策
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西千葉は、千葉大学、敬愛大学、千葉経済大学、千葉経済短大がある文教地区です。

高校も4校ぐらいあります。

今の時期は、推薦入学のテストがある頃でしょうか~。

そうです。
大学が近くににある不動産屋さんは、仕込みの時期ですね!

現在入居している、来年卒業予定の学生さんのリサーチや、
広告媒体の選別。

時にはモデルルームを作ったり、家賃を見直したり。

いろいろと仕込みはあるのですが、

毎年違うのは、お客様の条件内容!!!!
こればかりは不思議と毎年見事に違うのです!!!!
本当に読みにくいのです。

家賃が高めの物件の入りが良い年もあれば、
3万円台と5万円台ばかりが決まって、4万円台が決まらなかったり。

震災の翌年は、鉄骨造りの物件ばかりが要求されては、
年々と意識が薄くなっていったり。

インターネット無料に人気が出たと思えば、デザリングなどの普及で
あんまり宣伝文句にならなかったり。

毎年必ず特徴的な傾向がでるんですよね!
景気に左右されたりされなかったり…

さささ、来年はどんな年になりますかな?!
プロフィール

(株)藤光土地-空室対策部

Author:(株)藤光土地-空室対策部
TEL:043-253-2525
FAX:043-255-5311

とうこう土地のホームページ☆

こちらは、お客様向けブログ♪
お知らせ、最新の物件紹介など。

《営業時間》
月~土/10;00~18:00
日・祝/10:00~17:00
定休日/水曜日・最終の日曜日

《交通》
JR総武線各停・西千葉駅の「北口」千葉大側を出てから徒歩2分

《紹介》
昭和47年8月10日設立
西千葉で、千葉、西千葉、稲毛を中心とした不動産業を営なみ39年以上になります。地元のネットワークを生かした不動産探しをお手伝いいたします。

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